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房屋二胎最專業





宅好貸標誌
裕融新鑫(二胎房貸)授權經銷商

合法設立、專業保證



在申貸的道路上管道多元且資訊複雜,銀行審核太嚴苛(信用不良、延繳紀錄等)且放款時間長,民間快速放款但利息高到可以拖垮整個家庭,代辦公司收取不合理的代辦費用,種種不合理的貸款條件讓您有取得資金的困難嗎?

我們宅好貸是裕融新鑫(二胎房貸)授權經銷商合法設立,立足在貸款行業中已有16年之久,我們有足夠的經驗幫需要資金的您訂製套只屬於您的貸款專案,不管您的信用狀況如何,銀行所在意的「信用不良」、「負債比高」、「卡循」、「遲繳紀錄」等,我們都會想辦法帶您突破,順利取得資金,請讓我們貸您走過困境。

我們全省服務範圍為:
大台北地區、基隆、宜花東、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東等縣市。




宅好貸 銀行 代辦公司 代書
身分 股票上市公司   勝  私人公司 個人 個人
手續費 低   勝  非常高 非常高
年利率 7-14%   勝  4-18% 4-36% 18-36%(月繳,只繳息)
年限 2-10年   勝  2-10年 2-10年 不定期(至少三個月)
過件率 高   勝  不推薦 不推薦






房屋二胎Q&A


  • Q1 二胎房貸需要保人嗎?
    A1 二胎房貸一般來說是免保人的,因為二胎房貸是拿名下的房屋做擔保品,並看個人信用是否良好取決於過件的條件。
  • Q2 原房貸還再繳,可以申請二胎房貸嗎?
    A2 在正常繳款的情狀下超過一年,房屋貸款還有空間下,申請二胎房貸成功的機會很大。
  • Q3 辦理二胎房貸,多久可以撥款呢?
    A3 信用良好且繳款正常辦的民眾理辦理二胎房貸,銀行作業時間大約為1-5個工作天。當天進的案件,只要對保完成沒有問題,通常隔天就可以撥款。但每個案件也有可能特殊狀況而無法順利撥款。如房屋地段、屋況不良、或是屋主信用有瑕疵,就會變成銀行拒絕戶。
  • Q4 信用小白,可以申請二胎房貸嗎?
    A4 銀行對二胎房貸業務較謹慎,若第一順位的房屋貸款都有按時繳交持續一年,房屋殘餘價值高,銀行過件機率還是有的。若銀行二胎房貸不過的話,也可以考慮審件較為寬鬆的融資公司二胎房貸。
  • Q5 月光族可以申請二胎房貸嗎?
    A5 二胎房貸者要是已房屋作為擔保品,月光族只要名下有房,有按時繳交房貸持續一年,且房屋尚有殘餘價值,通常銀行過件機率都是蠻高的。
  • Q6 房屋不在自己名下,可以申請二胎房貸嗎?
    A6 不行,房屋一定要在自己的名下才能辦理二胎房貸。
  • Q7 無法向銀行申請二胎房貸的常見原因?
    A7 (1)沒有薪資轉帳證明、(2)已有呆帳、(3)有強制停卡紀錄、(4)負債比過高、(5)有遲繳紀錄、(6)信用空白
  • Q8 哪時候考慮二胎房貸?
    A8 (1)原銀行無法增貸、(2)無法帶出信用貸款
  • Q9 二胎房貸要找銀行還是找融資公司?
    A9 這沒有一定的答案,每個人的狀況不同,用另一種方式問,我們是適合哪一種二胎房貸呢? 若是客戶的信用條件不錯,要貸款的金額也不多就適合銀行二胎,那當客戶信用條件不是很好,沒有薪轉、負債比又高或者是需求的金額又大,單一銀行是不可以承辦處理的,這情況就適合找融資公司的二胎房貸。
  • Q10 信用瑕疵,也可以二胎房貸嗎?
    A10 房屋若需要二胎房貸,銀行審核重點為「房屋殘值」與個人信用狀況來進行評估,銀行對二胎房貸的業務較為保守,若個人信用如信用卡遲繳、房貸、車貸遲繳,或是在聯徵上的信用分數過低,就算房屋有殘餘價值,二胎房貸再銀行也是比較難過件的。
  • Q11 房屋二胎好還是房屋增貸好?
    A11 要先評估個人的財務狀況(負載比),若個人還款紀錄良好且房屋有增值者,可向銀行申請房屋增貸,優點利率低、貸款而度高,可延長還款年限,利率也較二胎優惠。如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠,建議再來考慮二胎房貸。然而,辦理房屋二胎並非無優點,若申請人提供的擔保品或信用較差,選擇二胎房貸則較容易申辦成功。
  • Q12 銀行二胎好和民間二胎的差別?
    A12 銀行二胎房貸利率約在7%~17%還款年限 5 ~ 7年,利率通常會比一胎房貸高。一胎房貸通常是貸款房屋市價的5-7成,而二胎房貸可以貸款到房屋市價5-8成。銀行對二胎房貸的態度相當保守,除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸二胎房貸或增貸都很困難。 向民間公司辦理二胎房貸增資,是透過貸款公司辦理第二次房屋借款,申辦民間二胎房貸通常沒有銀行的高門檻與複雜的程序,且辦理手續簡便、免保人,不管是負債比過高,信用不良,貸款遲繳,信用瑕疵,無勞健保薪轉,等等各種銀行無法辦理的原因民間二胎房貸皆可以辦理,只要名下有房屋或土地,坪數不限,屋齡不限!
  • Q13 為什麼在銀行辦理的二胎房貸沒有過件呢?
    A13 (1)沒有薪轉證明:銀行非常看重個人的還款能力,因此工作穩定度、薪轉證明就相當重要。若薪水是領現金的員工,必須拿出在職證明或是扣繳憑單來證明個人的收入。
    (2)已經有呆帳(銀行協商註記):若聯徵信用報告顯示已有呆帳,表示個人還款能力是受到質疑的,此時大多銀行都會拒絕借款。
    (3)銀行強制停卡:信用卡若超過3個月未繳款,銀行會做出強制停卡的動作,此紀錄也會在聯徵中心留下紀錄。
    (4)曾經有遲繳紀錄:任何貸款繳費,若在12個月內有遲繳紀錄都算嚴重缺失。
    (5)信用空白:名下沒有信用卡、沒與任何銀行有所往來,信用紀錄空白者,銀行也會有所疑慮。
    (6)負債比過高:總負債/每月薪資 = 負債比,一般所謂的負債比計算就是你名下的所有負債,只要超過22倍金融機構絕對不會放貸,即使是房貸也難以通過。
    (7)多家銀行比較利率:同時評估多家銀行利率,造成聯徵查詢紀錄過多,也會大幅下降個人信用分數。


貸款見證

  • 台中  陳小姐

    自由業,核貸100萬
    網路經營電商,因沒有固定薪水,因家中長輩生病住院,急需用錢,還好看到宅好貸的廣告,才知道原來有房貸還是可以再貸,成功用房取得一筆資金,才得解決當前的困境。
  • 彰化  林先生

    傳統小吃店,核貸90萬
    彰化的林先生,繼承爸爸留下來的小吃店,但周邊的新型的餐廳越來越多,生意大大受到影響,林先生覺得再這樣下去也不是辦法,下定決心要轉型留住傳統的好味道,因此找上宅好貸,運用名下的房子取得了轉型基金。
  • 新竹  廖小姐

    旅遊業領隊,核貸120萬
    廖小姐從事領隊已有10年的經驗,因為疫情的關係斷了經濟來源,沒有了固定收入,身上的種種貸款(信貸、車貸、房貸等)實在轉不過來,想再增貸但因為目前沒有固定收入來源遭多家銀拒絕,經好友介紹宅好貸申請二胎房貸成功取得生活周轉金。
  • 台南  許先生

    自營商,核貸300萬
    許先生自營公司20幾年,豐富的商場經驗,員工也多達50人,但隨著科技進步電商文化興起,傳統的經營模式已經跟不上市場的變化業績大打折扣,為了養活公司及員工,但轉型需要大筆資金,還好名下還有房子可以再帶出三桶金,解決公司困境,謝謝宅好貸。


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