【2022】房屋貸款比一比

貸款百百種,而房屋貸款的申請與信用貸款最大差異在抵押權,因此,可以獲得更好的利率。光是房屋貸款就有一般購屋貸款、房屋抵押貸款、房屋二胎貸款、房屋增貸,今天就來看一下,各有利弊,需要的條件又有哪些?

一般購屋貸款

        現今房屋貸款額度最高約可貸至9成,但值得注意的是因每間銀行願意核發的成數不同,且實際計算也需考量房屋鑑價結果與可貸空間。所以一般來說可貸金額約落在房屋鑑價的6-8成左右,不過還是提醒大家,實際結果需要參考房屋價值、屋況、地點,以及申貸人自身的貸款條件後,銀行才會決定可貸額度。

 

預售屋:約8成

新成屋(2-4房):約7-9成

中古屋:約7-9成

小套房:約5-6成

 

房屋抵押貸款

      急需資金時,有些人會想要選擇「房屋抵押貸款」因為具有以下優點:1.貸款金額較大,若房屋總價隨房市提高,銀行鑑價價格也會提高 2.利率低,因有房屋作為抵押品,銀行承擔風險降低,故所需償還利息也較低 3.貸款償還年限較長,最長可達30-40年,寬限期最長可至5年,利率可低至2%以下。

 

房屋增貸

    在房屋還有進行中的貸款時,有些債權銀行可以接受申請人用房產的剩餘價值申請第二次貸款。房屋貸款則須通過政府核可的抵押權設定,將房屋所有權進行登記抵押,以防萬一,尚在還款期間申貸人將房屋變賣。

 

房屋二胎貸款

    二胎房貸的貸款金額有500萬的金額限制、房屋貸款的貸款金額會視房屋市價而調整。 二胎房貸的辦理程序較少,核貸時間較快;房屋貸款的辦理程序較多,需要較多工作天。 另外,因二順位的承作銀行需承擔的風險較高,有一定的核貸標準,審核標準較銀行寬鬆許多。

 

    一般人都會先去銀行詢問貸款相關的服務,無倫條件如何,專員基本上都會先為您送件,對於申請貸款的銀行專員而言,「進件送審」是他們很大的績效,隨意送件會毀掉您成功貸款的條件,因此,絕對不要拿您的信用與銀行開玩笑。銀行的拒絕,不完全是本身的貸款條件不好,只是在申請的過程中有一些資訊不對等。第一次貸款不通過,第二次拒絕機率更高 一旦有一家銀行拒絕了您的貸款申請,您再找第二家銀行申請,第二家銀行也會知道您在前一家貸款沒有核准,您貸款能申請通過的機率也就更低了,這時,不妨考慮二胎房貸,免費諮詢,以緩解燃眉之急。

 

 

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