【2022】房屋證件知多少（上）

權狀：靜態文件，且只能有一份，由所有權人提供。

土地所有權狀：

所有權人在的地段及地籍編號，一筆土地就會有一張權狀，有些建物坐落的數筆土地，就有幾張土地所有權狀。

土地使用分區：

空白＞都市用地

非空白＞非都市用地

※購屋一定要特別注意地目，有些無良建商會將房子蓋在不符合地目的位置，低價出售，甚至無法取得使用執照。

面積：該建物座落土地的總面積。

權利範圍：表示該戶所持分的土地面積。

建物所有權狀：

所有權人：所有權人的名字及身分證字號。

門牌：是否與建物權狀的門牌相同。

建築完成日期：以此判斷屋齡，應與使用執照上日期相同。

建材：建築物所使用的建材，最常見的是鋼筋混凝土，也有較高級的鋼骨結構，舊一點則為磚造。由於建築物的完成日期及建材會影響房屋折舊，因此，貸款時也會影響貸款額度。

主要用途：建築物的使用用途，會影響到建築物的使用限制，如果要變更使用用途，則必須配合土地使用分區，看是否可以變更。

面積：

1.主建物面積（房屋的室內面積）

2.附屬建物（即陽台、雨遮或花台等）及

3.公共設施面積

※權狀登記面積=1+2+3，且以平方公尺為單位。

權利範圍：可看出是與他人共同持有，或是個別持有。

地號：核對建物權狀座落的基地的地段、地號是否與土地權狀一致。

建物保存登記：建物所有權第一次登記，是指新建(或是既有的)建物為了確保權屬，向地政機關申辦所有權之登記。

使用執照：房子要開始正式地投入使用前，必須要先取得使用執照後，才能開始使用這棟建築物，要和執照規定相同的用途。

※PS：沒有使用執照，也有機會可以貸款喔！

※地號：一個地號，代表該土地為獨立之物，可單獨交易。

※建號：一個建號，代表該建物為獨立之物，可單獨交易之標的建物。