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Q我的房子和隔壁雖然是二個門牌號碼，但因為是親戚，中間沒有隔牆壁，土地分割，但建物持分，還可以貸款嗎？
可以，只要親戚、共同持有人簽屬同意書，即可貸款，無論是土地、建物的分割或是持分都可以貸款，額度絕對比銀行有更大的討論空間。
Q房子現在租人，有開扣繳憑單，應該可以帶到更好的額度、更長的年還款期間吧？
不會，房屋含租賃契約，在出售時或許有加分的作用，但銀行會認定此次貸款目的為投資，寬限期、利率、還款年限、貸款成數都被金融法規限制，貸款必須仔細衡量，一旦還款出問題，法律會優先保障含租賃契約的房客，銀行的權益，會排在房客之後，因此，貸款成數大多不佳，歡迎來電諮詢，本公司絕對給您更長的還款時間，更高的額度，且本利攤還。
Q地段越好的自用住宅，應該可以帶到更好的額度、更長的年還款期間吧？
不會，購買豪宅時，無論名下有無貸款或其他不動產皆適用，用途是購買豪宅的貸款總額，一樣受到貸款上限不得超過6成的限制，使用名下其他不動產貸款的時候，銀行會要求切結。如果違反規定，超過上限部分的貸款將會被銀行收回。
高價住宅定義
符合下列兩個條件，就會被銀行或金融機構認定為高價住宅：
1. 建物權狀上有「住」字樣的住宅。
2.金融機構鑑價金額或交易金額超過門檻。
-臺北市：7,000萬
-新北市：6,000萬
-其他地區：4,000萬
貸款限制
1. 無寬限期。
2. 貸款成數不得超過5成5，以鑑價金額和交易金額中較低者計算。
3.2021年3月19日起，高價住宅貸款最高成數由6成下修至5成5，第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。
4.不能使用其他名目增加貸款金額，也不能以周轉金、修繕或其他名目對高價住宅辦理貸款。
※銀行的房屋貸款還款方式是「本利均攤」；本利均攤每一期的還款金額都相同，對於申貸人來說比較容易規劃還款計畫。
民間不僅不容易找到本利均攤的貸款，如果遇到了隨借隨還的民間房屋融資，更可能會陷入「只繳利息，還不到本金」的困境。
※法定年利率上限是 16% ，但是民間的月息兩分、月息三分換算為年利率就高達 24%～36% ，合法當舖的年利率更高達 30% ；因此還是建議民眾有申貸需求的時候優先找銀行或是上市融資公司，符合年利率上限就是 16%的法規 。
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