一般而言,申請銀行二胎房貸並不容易,因為二胎房貸對銀行來說承擔風險較高,不僅審核較嚴謹不易通過,相對申貸時間也會較長。
而新鑫企業目前為裕融企業子公司,規模與資金都較為龐大,承受風險能力也較高,因此推出的二胎房貸審核條件能夠較寬鬆,且撥款也更為快速,若資料齊全,最快48小時內就能入帳!
什麼是新鑫經銷商?
因為金融相關法規的限制,使得新鑫公司無法直接向民眾提供貸款資金。因此想要申請目前規模最大的二胎服務,必須透過新鑫公司授權的經銷商,授權經銷商是與新鑫公司簽訂合約並獲得正式授權的公司,可以代表新鑫公司提供合法二胎服務。
通常新鑫二胎的利率會依據申貸人的財務狀況、信用紀錄與提供文件內容評估,一般而言,若一胎房貸已使用成數越低,則二胎房貸可貸金額就越高,利率也會較低;反之,若一胎貸款已使用成數越高,則二胎房貸可貸金額就越低,利率較高。
不過無論申貸人條件如何,新鑫二胎年利率一定會落在7%-16%之間,屬於法定合理的年利率,若是利率超出這個區間,那申貸人所聯絡的肯定為假的新鑫經銷商,可別輕易上當受騙!
那麼,通常申辦新鑫二胎房貸能夠貸得多少額度呢?
首先我們要瞭解,銀行機構與民間融資機構對於二胎可貸額度的計算方式並不相同,大致如下:
銀行機構:二胎可貸額度= 房屋鑑價 x 成數 - 一胎房貸貸款設定金額(設定金額=貸款金額的1.2倍。)
融資機構:二胎可貸額度= 房屋鑑價 x 成數 - 一胎房貸貸款剩餘金額
一般而言,新鑫二胎的貸款額度以房屋成數130%,也就是現房價乘以1.3倍來計算,最高可貸得500萬,是相當不錯的金額。
★另外,新鑫二胎是採本利平均攤還的形式,除了能緩解資金需求,在還款時也較無壓力,不易造成額外的財務負擔,能夠順利規劃還款歷程,對許多申貸人是一大福音。
雖然申貸人通常會擬定還款計畫,但總會有意外發生導致無法順利還款的狀況,這時我們就要瞭解新鑫二胎還款年限與寬限期的申請方式。
一般來說,新鑫二胎還款年限通常為7至10年,視申貸人的貸款額度、信用紀錄、債務狀況與抵押房產價值而有不同,雖然沒有一胎房貸這麼長,但相較信貸、企貸等,已是較易。
若是無法順利還款,想申請寬限,新鑫二胎也有提供最多2年的寬限期,最長可至120期,讓還款壓力大幅減小。
不過申請想延長新鑫二胎期限也是有些條件,須符合以下5項條件的其中一項才可申請:
1. 職業為醫師、律師、會計師、建築師等還款能力較高者
2. 屬於公教人員等收入穩定的職業
3. 若為上班族,則年薪須達80萬以上
4. 自營商公司資本額大於500萬且成立5年以上
5. 貸款金額高於200萬,確實有寬限需求
若是想申請新鑫二胎,通常需要經歷以下5步驟:
申請:聯繫撥款機構諮詢申貸事宜並遞交申請書。
審核:完成申請書後會進行房屋鑑價,核定貸款額度。
簽約:申貸人確認貸款額度、利率與還款年限等條件後即可訂立契約。
抵押:至主管機關對第二順位抵押權進行設定。
撥款:完成以上手續後,撥款機構會將貸款金額匯至指定帳戶。
★然而以上這些步驟並非直接跟新鑫公司對接!這是為什麼呢?而若這樣民眾該怎麼向新鑫公司申請二胎房貸呢?
事實上,一般民眾是沒有辦法直接跟裕融新鑫公司申辦新鑫二胎的喔!這是受限於金融相關法規的限制,導致新鑫公司無法直接撥款資金給民眾。
因此,如果想要申辦目前規模最大的二胎服務,就得透過新鑫直屬授權經銷商啦!所謂的授權經銷商就是與新鑫公司訂有契約並獲得正式授權,在法律上能夠代表新鑫公司提供二胎服務的公司,目前市面上常見如增好貸等,都是新鑫公司有正式授權的經銷商!
那該如何辨別優質的新鑫經銷商呢?以下4點提供給大家參考:
最後也為大家補充,其實新鑫經銷商有分直屬、從屬2種,除此之外還有一些冒充身分的假經銷商!
你對新鑫公司提供的服務更瞭解了嗎?若是現在有資金的需求,或是想將房產做更有效的利用,任何關於房貸增貸或二胎房貸的問題都歡迎隨時洽詢增好貸,專員將盡快與您聯絡!
☞立即線上諮詢