【2022】哪些"房子"可以辦房二胎?(下)

還有許多特別案例,諸如:我的房子和隔壁雖然是二個門牌號碼,沒有持分,但因為是親戚,所以沒有隔牆壁,詢問銀行,因為親戚拒絕簽屬同意書,還可以貸款嗎?我的房子因為欠費被斷水斷電,還可以貸款嗎?各種疑難雜症,都歡迎來電諮詢,銀行不願意處理,我們處理,且固定利率,升息也不用擔心。

Q農舍、磚造房屋、鐵皮屋可以嗎?

鐵皮屋不可以,但磚造房屋跟農舍只要有保存登記且地目符合都可以。

 

Q位於離島地區的房屋可以嗎?

不可以,離島地區(旗津例外)的房子,由於沒有跟本島相連,考量到房屋接手性、建築法規不同的關係,目前都無法辦理。

 

Q教堂或廟宇可以嗎?

機率很大,只要規模夠大且產權清楚即可,宗教聚會場所大小差異極大,有大批信徒參拜的新竹褒忠亭義民廟,或是地方鐵皮屋神壇,因此,需要提供宮廟地址及照片,經審核人員判斷,盡量幫您爭取承辦的機會。

 

Q預售屋可以嗎?

可以,預售屋貸款不足的部分皆可詢問,但要注意,購買預售屋從下訂起,就要開始付房貸,資金配置必須格外小心。

 

Q被查封的房子可以嗎?

有機會,如果房屋被查封,在評估過後房屋還有轉增貸是有空間的情況下,公司可以先代墊欠款讓法院撤封,待撤封之後再辦理整合債務,以減輕債務人的還款壓力。

 

Q被限制登記的房子可以嗎?

有機會,同上,在評估過後房屋還有轉增貸是有空間的情況下,公司可以先代墊欠款。

 

※限制登記是保障債權人權益的一種登記,目的是為了防止債務人處置財產或脫產,導致債權人的債權無法被償還。

 

Q被假扣押、假處分的房子可以嗎?

有機會,首先,房子沒有假扣押,只有假處分,在評估過後房屋還有轉增貸是有空間的情況下,公司還是可以先代墊欠款。

 

※假扣押與假處分的「假」字,在此是「暫時」的意思,也就是暫時扣押住債務人的財產,不讓債務人在開庭期間將財產轉移至別人名下,以至於訴訟終結後在強制執行時,債權人得不到賠償。

 

假扣押:針對債務人的可快速轉為「金錢」進行暫時性的扣押,像是現金、黃金、鑽石。

 

假處分:針對金錢以外的「財產」進行暫時性的扣押,即為不動產。

 

Q我沒有房子但父母有,可以嗎?

可以,如果名下沒有房產,可以提供父母或親友的房產做為抵押品,且房屋所有權人必須擔任保證人。

 

Q. 有私人設定的房子可以嗎?

可以,私人設定是指向非金融機構貸款,抵押借貸是房屋較常見有私人設定的原因,歡迎詢問增好貸,專員會評估是否有解決的辦法,為您盡力爭取機會。

 

 

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