房屋轉貸,又稱「房貸轉貸」、「房屋貸款轉貸」,是指將房屋貸款由原本的A銀行移轉到B銀行,此時的第一順位房屋抵押所有權就會變為B銀行,而如果在房子轉貸過程中如果沒有申貸更多資金,也可稱為「平轉」。
(延伸閱讀:房屋轉貸、房屋增貸、房屋增轉貸三者有什麼差異?歡迎參考這篇文章:轉增貸是什麼?2023房貸轉貸流程及5大重點一次看!)
申請房屋轉貸和申請房屋貸款一樣費時費力,並且需要支付給原銀行違約金,加上其他工本費、手續費等等的支出,那麼為什麼還要選擇進行房屋轉貸呢?以下就來介紹房屋轉貸的優點和缺點!
房屋轉貸優點:
房屋轉貸缺點:
綜合以上優缺點,可以從以下3點評估是否進行房屋轉貸:
設定完成後就完成整個轉貸流程了,後續就依照合約持續準時繳交房貸即可。
一般而言房屋轉貸的利率落在1.5-2.5%的區間,實際利率會依據申貸人的還款能力、信用分數、財務狀況、房屋條件等因素而有所落差。如果想要有較優惠的利率,建議可以向平時有往來的銀行申請,容易獲得較佳的房貸利率。
以下整理4間承辦房屋轉貸的銀行方案,並針對房屋貸款轉貸費用、房屋轉貸額度以及房屋轉貸利率比較:
銀行 |
花旗銀行 |
中國信託 |
遠東銀行 |
國泰世華 |
房貸方案 |
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房子轉貸利率 |
最低1.57%起 |
最低1.99%起 |
最低1.86%起 |
最低2.07%起 |
房屋轉貸費用 |
最高享0元 |
開辦費$6,500元 代償費$2,000元 |
手續費$5,000元 (限時優惠) |
總費用約$5,000-20,000元 |
房屋轉貸寬限期 |
依該行審核結果 |
最長3年 |
依該行審核結果 |
最長2年 |
方案特色 |
免收銀行相關手續費,最高可省$17,400元 |
貸款額度可達房屋鑑價價值85% |
專案優惠即日起至2023/6/30 貸款成數最高85成 |
貸款成數最高8成 |
最後,在進行房屋轉貸前有3點注意事項需要留意:
1.多方搜集資訊,比較各個銀行房屋轉貸方案
申請房屋轉貸前,可以從各個銀行官網中比較房屋轉貸方案,並且替用銀行的房貸試算工具計算,就可以挑選出最合適的房屋轉貸方案。
2.留意房屋轉貸所需的額外費用
房屋轉貸的流程中,需要負擔3項成本費用:
3.申請貸款3個月內不可超過3次
最後需要特別注意申請房屋轉貸時間!申貸前需要注意自己是否有違反聯徵中心的規定「3個月內不得申請貸款或是聯徵超過3次」,如果超過次數會影響自己的信用分數,並且提高案件申請失敗的可能。
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