房屋轉貸是什麼？房屋轉貸流程、銀行方案利率整理

綜合以上優缺點，可以從以下3點評估是否進行房屋轉貸：

1. 原有銀行貸款利率高於市面、不願意降低貸款利率
2. 想要進行房屋增貸，但原有銀行不願意提供資訊或條件不佳
3. 原有貸款銀行無法增加貸款年限、無法通過寬限期

1. 評估現有房屋貸款狀況：申請房屋轉貸前，需要先考量後續需支出的成本，並透過銀行房屋轉貸試算表了解轉貸後的利率和還款方案。
2. 尋找合適的房屋轉貸銀行：房屋轉貸推薦銀行為利率差異達0.5%以上，就可以諮詢並提出房屋轉貸申請。
3. 轉貸銀行評估與重新鑑價：轉貸銀行會根據申貸者以往的個人信用分數、房屋條件以及財務能力等狀況，並且重新為房屋鑑價，審核轉貸金額以及利息。
4. 簽約對保：轉貸銀行成功受理轉貸案件後，會與申貸人聯繫約定對保時間進行簽約，並確認貸款額度、利率、償還方式及違約金等等房屋轉貸條件。
5. 設定抵押權：將房屋的第二抵押權人設定為轉貸銀行。
6. 代償、撥款：轉貸銀行會將申貸人在原銀行的貸款餘額償還，申貸人後續需要去原銀行索取「清償證明及相關文件」。
7. 至地政機關辦理塗銷：最後一步是攜帶清償證明及相關文件至地政機關辦理「塗銷」，將原銀行的第一抵押權人改為轉貸銀行。