法拍屋是什麼？了解造成原因及解決辦法

法拍屋是什麼？

法拍屋簡單說法就是被強制執行拍賣的不動產。一般來說，許多投資人為了購買更划算的房地產物件，會另外透過標購受到抵押拍賣的「不動產物件」來撿划算的房屋。一般來說，大多數房子會被法拍的主要原因是「積欠銀行債務」、「積欠個人債務」、「積欠稅」。

為什麼有法拍屋的出現？

大多數法拍屋是債務糾紛所導致的結果，主因是：當債務人(借款方)無力履行抵押合約或無法清償債務時，而被債權人(放款方)經由司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

1. 銀行房貸未繳納：
   超過三期未繳款，經銀行催繳卻還是沒有繳納。

2. 房屋其他相關抵押款項未繳款：
   如有設定二胎房屋以上的抵押權，且未支付利息或者清償款項。

3. 信用卡貸款未繳款：
   對於信貸、信用卡遲繳不理會，經銀行寄送存證信函，通知後仍未繳納款項。

4. 積欠管委會管理費用：
   根據公寓大廈管理條例第21條：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」，經催繳後仍未繳納款項。

5. 稅金未繳納款項：
   只要是有積欠國家稅務金額，例如：「營業稅、土增稅、房屋稅、贈與稅、遺產稅金」等，一旦沒有按期限內繳款甚至超出期限，國家將會透過持有不動產拍賣繳清積欠的稅務款項。

6. 連帶簽署保證人：
   若是被擔保人因故無法償還所欠下的帳務費用，會由連帶保證人負責償還，將會是法拍屋形成的原因之一。

可以怎麼解決債務？

以房貸為例，如果貸款無力繳納，加上本身信用條件不好無法再申請信貸或是其他貸款時，其實可以考慮申請「二胎房貸」貸款來補救棘手的資金缺口問題，「二胎房貸」指的是房屋有第一個貸款的情況下，再向另一間承辦機構，根據房屋殘值判定申請第二順位的房貸，因為有房屋作為抵押物，所以過件率極高，申辦審核程序快速、額度高、利息成本低、寬限期數又長，因此二胎房貸很適合用運用在急需解決銀行債務問題期間。

二胎房貸資料需要準備什麼？

提前做好二胎房貸查詢功課，選擇對自身條件有利的機構申請二胎房貸，挑選有保障的諮詢專業顧問公司協助，確認辦理時可以無須提供信用證明、薪轉證明，即可立即申請辦理，可參考下方需要提供的相關資料：

二胎房貸如何辦理？

1. 搜尋適合方案：比較多間可信任承辦機構，選擇合適方案
2. 申辦貸款：備齊「雙證件與相關文件」的資料，填寫申請書提供給貸款機構提出申請。
3. 估價：透過貸款承辦單位，依據現況房屋狀態鑑定估房屋價值。
4. 機構審核：對申請人進行核對房屋二胎流程，核定房屋二胎貸款成數、利率、期數以及每月應繳付金額。
5. 核准對保：詳細解說利率方案、繳納金額等合約內容後，確認雙方對保時間，簽署合約對保。
6. 提撥款項：貸款機構會將款項轉入申請人提供的帳戶中。

申辦二胎房貸條件嚴格嗎？

如果是申請銀行二胎房貸較為嚴格，因為銀行較看重個人信用分數，如果有信用不良的紀錄會造成不易過件，且需要提供較多的文件評估；民間融資二胎房貸機構就沒有這些問題，只要是在專業顧問機構承辦二胎房貸，就算申請者信用條件不夠完美，承辦機構也照樣容易過件，申辦資格與條件會來的相當寬鬆許多。

常見問題ＱＡ

Ｑ１.法拍屋為什麼被法拍？

一般而言，「積欠款項債務」或「積欠稅務」 ，上述兩大成因將會由債權人向法院聲請強制執行，被拍賣的房屋俗稱「法拍屋」。

Ｑ２.法拍流程資訊如何取得？

基本上目前網路資訊方便，可從臉書社團、各地區方法網站或門口、司法院網站，上述三種方式可以了解即將被拍賣資訊。　

Ｑ３. 有原房貸或銀行二胎房貸，還能申請二胎房貸嗎？

假如一胎、二胎房貸是不同銀行，可以透過本公司償還第二順位貸款，這時候在這邊申辦的二胎房貸就會變成第二順位。

Ｑ４.銀行與一般承辦機為什麼不同？

銀行業是有監管局監控者資金的，核貸機率有難度，若是一般民間機構則不受限於主管機關監控，相對的核貸機率更容易過件。