2024最新房屋增貸利率分析與試算，一次看懂增貸申請事項！

一、房屋增貸是什麼？銀行和民間房屋增貸利率哪個好？

當面臨突如其來的龐大資金需求，有些民眾會考慮申請房屋抵押貸款以補足巨大的資金缺口，然而即便房屋抵押貸款暫時解決了眼前之急，後續償還房貸的過程仍將面臨需要資金的需求，而這時使用房屋增貸便是為這些仍背有房貸的民眾們而生的方案，那麼房屋增貸究竟是什麼呢？

房屋增貸是在借款人將既有的房子抵押貸款償還至一定額度後，再使用同一房產向同一撥款機關申請新的貸款的方式。由於是使用原先的房產做為擔保，且原申請機構可以查看借款人過去還款記錄，在借款人信用良好的前提下，通常房屋增貸的過件率極高，且房貸增貸利率約落在1.5-3%間，可說是最實惠的轉增貸利率。

可申請房屋增貸的機構可分為銀行和民間的金融公司或融資公司，銀行的房子增貸利率通常較民間機構來得高，且在評估申請人條件及房屋鑑價時的審核門檻較高，對於財務狀況已出問題的借款人而言可謂雪上加霜，因此找尋合法的民間機構進行增貸，已成為多數民眾緩解燃眉之急的新趨勢。

二、房屋增貸優缺點有哪些？如何申請房屋增貸？

雖然房屋增貸確實是可以快速獲取資金的方法，但也不是所有人都適合申請房屋增貸，握想評估自己是否適合申請房屋增貸，以下將帶來房屋增貸缺點優點比較，提供讀者作為參考。

（一）房屋增貸優點

• 額度高：房屋增貸是以原先貸款過的房產及以還本金做為審核標準，因此房屋增貸額度能夠比其他貸款方式高。
• 利率低：與車貸、信貸相比，房屋貸款利率本來就較低，而增貸通常利率會較一般房貸再更低一些。
• 費用低：房屋增貸手續費低，不會造成借款人的額外負擔。
• 審核快速：由於是向原撥款機構申請增貸，通常審核約7-10天即可拿到款項。
• 貸款年限長：房屋增貸年限約落在20-40年左右，可以有效緩解借款人的還款壓力。

（二）房屋增貸缺點

• 審核嚴格：增貸是以同一房產作為抵押物進行二次貸款，倘若借款人信用不佳、負債比過高，對撥款機構而言風險較高，因此審核上會相對嚴格。
• 放款額度低：若借款人先前還款本金不足或房屋價值波動過大，撥款機構將不會核定較高的貸款額度。
• 利息不得扣抵稅額：一般自購住宅貸款利息可列舉扣除稅額，若是後續增貸而非原始房貸之利息，則不能在申報所得稅時列舉扣除。

看完以上房屋增貸優缺點我們可以知道，並不是所有人都適合採用這樣的方式，因此欲申請者請再斟酌考慮後，再來決定自己是否適合申請房屋增貸。

（三）房屋增貸申請流程

倘若你已確定要申請房屋增貸，底下將為各位說明如何向原機構提出增貸要求，在申請房屋增貸時，會有下列的流程：

1. 備妥所需文件：身分證、雙證件、申請書、個人收入財力證明（薪轉存摺、在職證明、扣繳憑單等）。
2. 提出申請：向原撥款機構提出增貸申請，並繳交相關資料。
3. 房屋鑑價：播款機構會再次進行房屋鑑價，確認房屋殘值。
4. 進行審核：除了評估房屋殘值外，撥款機構也會評估申請者的信用狀況及其他條件。
5. 簽約對保：確認貸款利率、還款方式、撥款流程、借款人身分等資訊，並簽署契約。
6. 抵押權設定：到房屋所在地的地政事務所新增增貸資料。
7. 撥款：撥款機構將金額匯入指定戶頭。

一般而言，銀行從審核到撥款約需7-10個工作天，而民間增貸由於申請標準較為寬鬆且審核流程快速，通常最快3天內即可入帳。

三、房屋增貸試算怎麼做？ 增好貸線上試算幫你輕鬆估價！

在了解完房屋增貸的基本概念及申請流程，選定一間適合自己的申請機構就是申請增貸最重要的步驟，一般而言，申請房屋增貸時通常能夠享有原先的房貸利率，然而每家銀行所提供的房屋貸款利率皆不太相同，建議民眾可以先多方比較，再選擇適合自己還款方式。

各家銀行房屋增貸利率比較如下表所列：

（以上資訊取自各銀行官網，正確資訊仍以各銀行公告為主）

為了幫助借款人更好執行轉增貸試算，各大銀行均有提供房屋增貸利率試算功能，借款人只需上網搜尋「房屋增貸 中國信託」、「房屋增貸 台灣銀行」等關鍵字，即可前往銀行官方網站進行試算。

然而銀行試算結果往往僅供參考，實際增貸成數仍會因房屋殘值、借款人信用、既有還款額度等而有所差異，若想以更輕鬆的方式獲得正確的增貸額度，推薦你使用增好貸線上免費諮詢及估價，快速審核後只要準備完整的申辦資料，完成對保設定後就能立即入帳！

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