《房貸沒有繳完，可以申請房屋二胎嗎?》二胎房貸有什麼限制呢?

想要有一筆費用投資理財嗎? 好不容易等到一個好的投資案，但卻因口袋資金不足而不敢入場，要有一本資金，除了信用貸款之外，如果名下有房，不管房貸有沒有繳完，都可以利用名下的房子申請「二胎房貸」來取得一筆可靈活運用的資金。

●我目前有房貸在繳，還能申請二胎房貸嗎?

二胎房貸顧名思義就是，第二次的房屋貸款，若屋主購屋時第一次辦理的房貸尚未還清，只要一年間貸款都有正常繳交、屋主沒有嚴重的信用瑕疵、房屋尚有可貸空間，都可以向銀行或相關單位申請二胎房貸。

●申請二胎房貸的資格

• 銀行：​​

1. 年滿20~65歲
2. 申請人有房屋
3. 有穩定工作（須提供識別證、在職證明或其他可證明文件）
4. 有工作收入來源（須提供薪資轉帳存摺、年度扣繳憑單或薪資單等證明文件）
5. 信用正常

申請銀行二胎房屋貸款，審核條件會相對嚴格許多，除了看個人信用評分、負債比，工作收入的認定也較嚴格，如果不是每月固定薪資（如部落客、直播主、業務）或是薪資是領取現金的（如計程車司機、攤販），就有大機率無法申請銀行二胎房貸。

• 民間：

1. ​年滿20
2. 申請人有房屋
3. 職業、收入、信用條件不拘

民間二胎房屋貸款，基本上只要名下有房屋即可申辦，因為申辦條件太過寬鬆反而應提高警覺，必須注意民間借貸業者的利率及收費是否合理，有許多民間借貸都是只還利息不還本金的。

• 融資公司：​

1. 年滿20~70歲
2. 申請人或保人有房屋
3. 有工作收入來源（無須提供證明）
4. 無重大信用瑕疵

融資公司二胎房屋貸款，審核條件比銀行寬鬆卻又比民間嚴格，選擇政府立案的融資公司不但有保障，可貸金額還比銀行高，過件率也更高！

●申請二胎房貸流程比較

• 銀行：​​

1. 向銀行提出申請（提供身分證影本、工作證明、所得證明、建物權狀影本、近一年房貸繳費紀錄）
2. 銀行進行房屋估價及審核
3. 貸款核准後，本人前往銀行簽約對保
4. 到地政機關將不動產設定二順位抵押權
5. 設定完成後，撥款至申請人帳戶

申請銀行二胎房貸，從申請到撥款需等待7~14個工作天。

• 民間：​

1. 向民間借貸業者提出申請（需提供身分證影本、建物權狀）
2. 民間借貸業者進行審核
3. 貸款核准後即簽約對保
4. 民間借貸業者至地政機關設定二順位抵押權
5. ​設定完成即撥款至借款人帳戶

申請民間二胎房貸，從申請到撥款需1~3個工作天。

• 融資公司：​

1. 向融資公司直屬經銷商提出申請（需提供身分證影本、財力證明、建物權狀影本）
2. 進行審核（所需時間1天)
3. 貸款核准後，對保專員親赴申貸人住家附近的地政機關簽約對保
4. 由對保專員協助送件設定二順位抵押權（所需時間2天）
5. ​設定完成後，撥款至申貸人指定帳戶

申請融資公司二胎房貸，最快3個工作天即可完成撥款。

●辦理二胎房貸，最高可貸多少?

二胎房貸的額度會視屋狀(地區地段等)來決定房屋的剩餘價值，而二胎房貸可貸的上限為350萬。