《二胎房貸讓你成為投資理財達人》讓你的房子產生最大的價值。

二胎房貸讓你成為投資理財達人
在房地高漲的時代,有房斯有財,房子是最好的財力證明,艱辛萬苦才存到頭期款,買下人生第一套房子擺脫無殼蝸牛的命運,但手上可運用資金卻少之又少,運用你名下的房產辦理「二胎房貸」,你的房子也能當成你的提款機,讓你不再為了沒有資金運用而煩惱!

在房地高漲的時代,有房斯有財,房子是最好的財力證明,艱辛萬苦才存到頭期款,買下人生第一套房子擺脫無殼蝸牛的命運,但手上可運用資金卻少之又少,讓我們來了解「二胎房貸」怎麼讓你手上的資金變多多~

「二胎房貸」是運用你名下的房產當下剩餘的價值來進行評估後得到資金;銀行二胎或是民間二胎,會對名下的房產進行評估,看的都是房屋狀況、屋齡、房屋地區、不動產價格等,當作評估的依據。

●二胎房貸額度如何計算?

假如價值800萬元的房子,房貸700萬,銀行通常進行800萬元的設定,本利還了一年之後各銀行提出申請房屋二胎貸款,銀行通常會針對原本設定的800萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約120萬元至160萬元之間的額度。

●二胎房貸要找銀行還是找民間?

這沒有一定的答案,每個人的狀況不同,用另一種方式問,我們適合哪一種二胎房貸呢?
若是客戶的信用條件不錯,要貸款的金額也不多就適合銀行二胎,那當客戶信用條件不是很好,沒有薪轉、負債比又高或者是需求的金額又大,單一銀行是不可以承辦處理的,這情況就適合找民間二胎

●民間二胎房貸還款方式:「單還利息」、「本利攤還」

  1. 單還利息

    每個月只還利息的部分,而不還本金。本金的償還會另外計算,當本金越低,利息自然也會降低。也因為是每月償還利息,所以單還利息的二胎貸款方案也不會綁約,就是按照每月進行計算。如果您有資金,也能馬上償還本金,可以說相當彈性。相對的,單還利息的方式,利息會較高,每月為 1%~3% 左右,因此不適合長期周轉使用。而當貸款期間結束後,就需要將全部的本金進行償還。

     
  2. 本利攤還

    此種本利攤還,就跟一般房貸還款相同,每月會需要償還利息加上部分本金。這種本利攤還的還款方式,就跟我們熟知的房屋貸款非常相近,貸款時需要綁約,有固定的貸款年限(不超過十年);同時利率會相比於單還利息者來的划算。當貸款期間結束,貸款者也將本金跟利息全部償還完畢。

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