在房地高漲的時代，有房斯有財，房子是最好的財力證明，艱辛萬苦才存到頭期款，買下人生第一套房子擺脫無殼蝸牛的命運，但手上可運用資金卻少之又少，讓我們來了解「二胎房貸」怎麼讓你手上的資金變多多~

「二胎房貸」是運用你名下的房產當下剩餘的價值來進行評估後得到資金；銀行二胎或是民間二胎，會對名下的房產進行評估，看的都是房屋狀況、屋齡、房屋地區、不動產價格等，當作評估的依據。

●二胎房貸額度如何計算?

假如價值800萬元的房子，房貸700萬，銀行通常進行800萬元的設定，本利還了一年之後各銀行提出申請房屋二胎貸款，銀行通常會針對原本設定的800萬元額度，給予15%至20%的「二胎房貸」額度，也就是大約120萬元至160萬元之間的額度。

●二胎房貸要找銀行還是找民間?

這沒有一定的答案，每個人的狀況不同，用另一種方式問，我們適合哪一種二胎房貸呢?
若是客戶的信用條件不錯，要貸款的金額也不多就適合銀行二胎，那當客戶信用條件不是很好，沒有薪轉、負債比又高或者是需求的金額又大，單一銀行是不可以承辦處理的，這情況就適合找民間二胎。

●民間二胎房貸還款方式：「單還利息」、「本利攤還」

1. 單還利息：
   
   每個月只還利息的部分，而不還本金。本金的償還會另外計算，當本金越低，利息自然也會降低。也因為是每月償還利息，所以單還利息的二胎貸款方案也不會綁約，就是按照每月進行計算。如果您有資金，也能馬上償還本金，可以說相當彈性。相對的，單還利息的方式，利息會較高，每月為 1%~3% 左右，因此不適合長期周轉使用。而當貸款期間結束後，就需要將全部的本金進行償還。
   
    
2. 本利攤還：
   
   此種本利攤還，就跟一般房貸還款相同，每月會需要償還利息加上部分本金。這種本利攤還的還款方式，就跟我們熟知的房屋貸款非常相近，貸款時需要綁約，有固定的貸款年限（不超過十年）；同時利率會相比於單還利息者來的划算。當貸款期間結束，貸款者也將本金跟利息全部償還完畢。