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銀行二胎房貸成數計算其實不複雜，銀行的二胎房貸額度是房屋鑑價乘以成數，再扣掉一胎房貸貸款設定金額，就是二胎可貸額度，其設定金額通常是貸款金額的1.2倍。
舉例來說：房屋鑑價是1,000萬元，第一次向銀行貸款了400萬元，幾年後還剩下200萬元要償還，銀行二胎房貸成數上限80%，因此計算方式就是：
| 1,000*0.8-(400*1.2)=320 |
因此向銀行申請二胎房貸最高可貸的額度就是320萬。
民間二胎房貸成數計算和銀行的計算方式大同小異，但民間機構計算會看剩餘貸款金額，舉例來說：房屋鑑價是1,000萬元，第一次向銀行貸款了400萬元，幾年後還剩下200萬元要償還，民間二胎房貸貸款成數上限為9成，因此計算方式就是：
| 1,000*0.9-200=700 |
因此向銀行申請二胎房貸最高可貸的額度就是700萬。
二胎房貸的成數最高上限，銀行一般是80%~90%，融資公司約110%。
那要如何提高二胎房貸成數呢？可以以4種方式來提高成數：
由於銀行申請二胎房貸會參酌信用紀錄、負債比、繳款紀錄等，本來已有債務在身的民眾通常難以順利審核通過，因此民間二胎申請是比較優良的選擇。
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