二胎房貸成數怎麼計算?銀行、民間二胎房貸成數可以提高嗎?

二胎房貸成數怎麼計算?銀行、民間二胎房貸成數可以提高嗎?
二胎房貸成數會低於首購房貸成數,那銀行、貸款公司如何評估二胎房貸成數?有提高成數的方法嗎?本文將統整銀行、民間的二胎房貸成數計算,讓你順利貸到理想二胎房貸金額!

銀行二胎房貸

銀行二胎房貸成數

銀行二胎房貸成數計算其實不複雜,銀行的二胎房貸額度是房屋鑑價乘以成數,再扣掉一胎房貸貸款設定金額,就是二胎可貸額度,其設定金額通常是貸款金額的1.2倍。

 

舉例來說:房屋鑑價是1,000萬元,第一次向銀行貸款了400萬元,幾年後還剩下200萬元要償還,銀行二胎房貸成數上限80%,因此計算方式就是:

 

1,000*0.8-(400*1.2)=320

 

因此向銀行申請二胎房貸最高可貸的額度就是320萬。

民間二胎房貸

民間二胎房貸成數

民間二胎房貸成數計算和銀行的計算方式大同小異,但民間機構計算會看剩餘貸款金額,舉例來說:房屋鑑價是1,000萬元,第一次向銀行貸款了400萬元,幾年後還剩下200萬元要償還,民間二胎房貸貸款成數上限為9成,因此計算方式就是:

 

1,000*0.9-200=700

 

因此向銀行申請二胎房貸最高可貸的額度就是700萬。

二胎房貸可以貸多少?如何提高二胎房貸上限

二胎房貸的成數最高上限,銀行一般是80%~90%,融資公司約110%。

那要如何提高二胎房貸成數呢?可以以4種方式來提高成數:

 

  1. 鑑價:房屋鑑價的高低會影響二胎房貸成數,建議可以到內政部參考實價登錄,請業務協助爭取更高的房屋鑑價;或是鑑價時提供房屋照片,在拍照前將家中房間整理乾淨,也有機會爭取更高的成數。
  2. 信用:良好的信用也可以提高申請的成數,對於銀行而言,遲繳貸款紀錄會大大扣分,因此日常要養成定時繳卡費、貸款的好習慣。
  3. 財力證明:申請二胎房貸時可以提供薪資證明、薪轉存摺、勞保明細、所得清單、扣繳憑單、保單等財力證明,但沒有提供的話也不會大大影響二胎房貸成數。
  4. 保人:對銀行、民間貸款機構而言,假如借款人有保證人,就可以增加還款能力,也能提高二胎貸款成數!

 

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由於銀行申請二胎房貸會參酌信用紀錄、負債比、繳款紀錄等,本來已有債務在身的民眾通常難以順利審核通過,因此民間二胎申請是比較優良的選擇。

 

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